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单机版捕鱼达人:让他们在城市中扎根

时间:2021/9/30 12:18:34   作者:   来源:   阅读:25   评论:0
内容摘要:房地产作为中国居民无法出行的“大山”,今年迎来了最黑暗的时刻。在历史上最严格的监管下,中国的恒大在许多地方爆发并出售土地。大家都在关注房地产的走势。9月28日晚19:00,第一财经第一财账号、大V的8位优秀代表齐聚第一财直播室,就宏观经济金融政策、外贸形势和国际气候、投资策略、股市楼市前景等进行了讨论。实现思想的碰撞。...

房地产作为中国居民无法出行的“大山”,今年迎来了最黑暗的时刻。在历史上最严格的监管下,中国的恒大在许多地方爆发并出售土地。大家都在关注房地产的走势。9月28日晚19:00,第一财经第一财账号、大V的8位优秀代表齐聚第一财直播室,就宏观经济金融政策、外贸形势和国际气候、投资策略、股市楼市前景等进行了讨论。实现思想的碰撞。

大v认为,2016年以前的房地产调控具有明显的周期性,现在已经进入了一个全新的调控阶段。房地产市场的主要矛盾不再是人人无房可住,而是在房价不上涨的基础上,北京、上海、广州、深圳如何为更多的人提供可行的住房。开元证券首席经济学家赵伟认为,整个房地产行业的政策发展路径与中国经济转型有很多相似之处。

2011年前后,中国经济开始转型;从2016年开始,政策主动引导经济发展,加快新旧动能转换。相应地,2016年之前的房地产政策主要是在稳增长和稳房价之间进行选择。即房价上涨越严重,相应的调控政策就越紧;而当经济下行压力加大时,房地产业又会受到影响。作为稳定增长的重要工具,这种周期是3 - 4年的周期。

然而,从2016年开始,房地产调控思路发生了变化,转向了供给侧逻辑。例如,棚户区改革货币化的快速增加,对城市具体政策的重视和房地产库存的消除等,导致房地产市场持续多年的高繁荣。直到去年,政策思路不断调整,“三条红线”和贷款集中考核政策相继出台,对房地产开发商融资和居民贷款形成了硬约束。这种对集聚供给侧的政策调整,必然会降低整个房地产链的金融属性,使其更多地回归到原点。

赵伟认为,房地产链相应的经济活动一定会有一个向下的过程,这个过程将集中在今年下半年到明年。但是,房地产市场不可能永远处于冻结期,如何平衡地方政府、消费者和开发商的利益?有没有三赢的政策解决方案?

对于这一“世纪困境”,赵伟认为,要解决房地产问题,还需要从结构上进行思考。我们的政策思路实际上是在2019年左右形成的。它被称为同时租赁和销售,这意味着中国的城市化仍在进行中。然而,新来者已经无法承受高昂的房价,所以为他们提供了更多的经济适用房和出租房,然后逐渐辅以社会保障等基础设施,让他们在城市中扎根。



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